En août dernier, une instruction fiscale a reformé avantageusement la taxation des plus-values immobilières, qui prévoit que la durée minimale de possession d’un bien requise pour être exonérée d’impôt de plus-values passe de 30 ans à 22 ans.

Les abattements pour durée de détention deviennent linéaire et non plus progressifs, et passent à 6% par an au-delà de la 5ième année, et à 4% la 22ième pour faire 100% (à noter que pour le calcul des prélèvements sociaux, le calcul est différent). C’est donc la base d’imposition qui change principalement, puisque le taux d’imposition reste à 19% (éventuellement majoré de 2% à 6% si la plus value excède 50 000 euros).

Un abattement exceptionnel de 25% jusqu’au 31 août 2014 qui est passé inaperçu…

La plus-value imposable sur les transactions réalisées avant le 31 août 2014, c’est à dire qu’il reste un peu plus de 2 mois pour en profiter, sera réduite d’un abattement supplémentaire et exceptionnel de 25% applicable à la totalité de la plus-value imposable (taxe et prélèvements sociaux).

Il convient de rappeler au passage que la cession de la résidence principale n’est toujours pas concernée par la taxation au titre des plus-values immobilières.

De quoi inciter les vendeurs à remettre des biens en vente sur le marché de l’ancien et à vendre au plus vite…

Cette mesure avait pour but d’augmenter le stock de biens en vente dans l’ancien, et donc de relancer le marché immobilier qui peine depuis des mois, et ce malgré la baisse des taux d’intérêts. Cette mesure, et surtout l’abattement exceptionnel de 25%, a peu incité les vendeurs à mettre ou remettre sur le marché des biens immobiliers à vendre, puisque le nombre de transactions enregistrées sur ce début d’année 2014 continue de baisser.

Ceci dit, il n’est pas encore trop tard pour en profiter. Les conseillers Prêt Partners, courtier en prêt immobilier et restructuration de crédits, peuvent négocier rapidement, en quelques jours, des prêts immobiliers pour faire le nécessaire et permettre la réalisation de ventes avant la fin du mois d’août.